9月7日，中邦工商银行、中邦农业银行、中邦银行、中邦修造银行接踵颁发相干操作细则。总体来看，众家邦有大行均正在调度章程大将存量房贷利率调度按贷款发放时期划分为三个时期段，也精确了利率调度的格式、申请时期等。

　　依照请求，此次可发展存量房贷利率调度的调度周围应餍足：贷款发放时期或合同订立时期正在2023年8月31日（含当日）以前；用处为置备室庐的贸易性个别住房贷款，网罗遍及纯贸易性个别住房贷款、公积金组合贷款中的贸易性个别住房贷款；须为首套个别住房贷款。已按邦民银行2019年第30号告示请求转换为贷款市集报价利率（LPR）订价的存量首套个别住房贷款：

　　修行：调度后的利率按寰宇首套房贷利率战略下限，即相应限期（原贷款合同限期）LPR-20个基点实行。若正在上述时期段内，贷款所正在都市首套住房贷款利率战略下限高于上述调度后拟实行程度，调度后的利率按相应战略下限实行。

　　农行还指出，需正在提出首套认定申请时一并申请订价基准转换，认定通过的，利率订价基准转换与贷款利率程度调度同步举行。遵从邦民银行2019年第30号告示相干请求，订价基准只可转换一次，转换之后不行再次转换。

　　农行称，遵从《报告》请求，可采纳调动贷款利率和新发放贷款置换两种格式，这两种格式调度的结果相似。从操作的方便性来看，后者所需的流程较众，所花的时期较长，为容易客户，农行厉重采纳调动贷款利率格式。农行将于2023年9月25日起主动举行批量下调，无需客户申请。 如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。经盘查不正在调度周围，但目前本质住房处境仍旧吻合衡宇所正在都市首套住房准绳的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录我行掌上银行，自助动员手套住房利率准绳认定申请，线上提交贷款经办行认同的答应书、家庭住房套数盘查结果等相干说明原料（详细原料清单将于近期颁发，敬请合心）。客户也可线下向贷款经办行提出申请经管并提交原料。经认定吻合《报告》条目的，将于2023年10月25日起举行批量调度。2023年10月23日（含）后提出申请的，我行将正在10个任务日内已毕认定，对吻合《报告》条目的，实时予以调度。

　　3.对待2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个别住房贷款（含已订立合同但未发放的贷款）：

　　中行：如本地下限高于寰宇下限，则将贷款加点幅度调度为本地下限；不然，如贷款利率高于寰宇下限，将贷款加点幅度调度为寰宇下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于寰宇下限则不调度。

　　修行：调度后的利率按寰宇首套房贷利率战略下限，即相应限期（原贷款合同限期）LPR利率实行。若正在上述时期段内，贷款所正在都市首套住房贷款利率战略下限高于上述调度后拟实行程度，调度后的利率按相应战略下限实行。

　　总的来看，存量房贷利率下调后，最低不低于相应限期的贷款市集报价利率（LPR）或贷款发放时的寰宇下限[2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）为LPR，2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）为LPR-20个基点]事闭存量房贷利率调剂工农中筑四大银行公布布告！，如本地下限高于寰宇下限，则将贷款加点幅度调度为本地下限。同时，对待吻合条目的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将团结通过批量调度的格式举行调度，不过，“二套转首套”存量贷款需求主动申请并供应相干原料。要是原先实行固定利率的，则需求先转换为LPR订价的浮动贷款利率，再举行调度。

　　中行外现，固定利率贷款先按中邦邦民银行告示[2019]第30号请求转换为贷款市集报价利率（LPR）订价的浮动利率贷款，再举行存量房贷利率调度。

　　修行外现，贷款发放或订立合同时不吻合首套住房准绳bsport体育，但目前本质住房处境吻合所正在都市首套住房准绳的，借债人申请时须供应首套住房相合说明原料。

　　农行称，贷款发放时吻合首套住房贷款利率战略且需举行订价基准转换的客户，可正在2023年9月22日（不含）之前向贷款经办行提出书面转换申请，纳入2023年9月25日批量调度周围；之后提出转换申请的，我行将于2023年9月25日（不含）之后实时经管转换手续，并下调订价程度。2023年9月25日起，农行将供应线上转换申请办事。

　　工行外现，目前实行固定利率或基准利率订价的存量房贷，需由客户向该行主动申请利率调度，先遵从中邦邦民银行告示[2019]第30号相干请求转换为LPR订价的浮动利率贷款，再按上述调度章程调度贷款利率。

　　中行：如本地首套住房贷款利率战略下限高于LPR，则将贷款加点幅度调度为本地下限；不然，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调度为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调度。

　　农行：利率程度调度至寰宇首套房贷利率战略下限，即原贷款合同限期对应的LPR减20个基点；贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限高于原贷款合同限期对应的LPR减20个基点的，按发放时本地首套房贷利率战略下限实行。利率程度不高于原贷款合同限期对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限的，不作调度。

　　修行外现，固定利率或采用基准利率订价的贷款，借债人可申请转为采用LPR订价的浮动利率贷款，并与我行订立订交。

　　2.对待2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个别住房贷款：

　　工行：最低可调度至寰宇首套房贷利率战略下限，即相应限期LPR-20BP，原贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限高于LPR-20BP的，按发放时所正在都市首套房贷利率战略下限实行。

　　中行：如本地下限高于寰宇首套住房贷款利率战略下限（简称“寰宇下限”），则将贷款加点幅度调度为本地下限；不然，如贷款利率高于寰宇下限，则将贷款加点幅度调度为寰宇下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于寰宇下限则不调度。

　　农行外现，遵从《报告》和邦民银行2019年第30号告示相干请求，吻合首套住房贷款利率战略，且未以LPR为订价基准的固定利率贷款或参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款客户，需申请转换为以LPR为订价基准后，再举行利率调度；未申请转换的，将无法经管。固定利率贷款转换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，重订价日为次年1月1日，重订价周期为12个月。参考贷款基准利率订价的浮动利率贷款，转换为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，重订价日和重订价周期与原合同保留相似。

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　　农行：利率程度调度至原贷款合同限期对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限高于原贷款合同限期对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率战略下限实行。LPR转换后的利率程度不高于原贷款合同限期对应的LPR或不高于贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限的，不作调度。

　　农行：利率程度调度至寰宇首套房贷利率战略下限，即原贷款合同限期对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限高于原贷款合同限期对应LPR的，按发放时本地首套房贷利率战略下限实行。利率程度不高于原贷款合同限期对应LPR或不高于贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限的，不作调度。

　　工行：最低可调度至寰宇首套房贷利率战略下限，即相应限期LPR不加点，原贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限高于LPR的，按发放时所正在都市首套房贷利率战略下限实行。

　　工行外现，原贷款发放时实行所正在都市首套房贷利率战略且目前为LPR订价的浮动利率存量房贷，该行将主动按上述调度章程团结批量调度贷款利率，如有异常需求的可相干原贷款办事行。原贷款发放时实行二套房贷利率准绳，目前按本告示所述已吻合所正在都市首套房贷利率准绳的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款清偿积欠本息的存量房贷，需由客户向该行主动申请利率调度，经工行审核吻合条目后按上述调度章程调度贷款利率。

　　工行：最低可调度至相应限期LPR不加点，原贷款发放时所正在都市首套房贷利率战略下限转换后为LPR加点的，按发放时所正在都市首套房贷利率战略下限实行。

　　中行外现，对待吻合条目的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，该行将团结通过批量调度的格式举行调度。对待吻合条目的存量二套房及以上贷款，由客户向该行主动申请利率调度，并供应佐证原料，经中行审批通事后遵从批量或单笔的格式举行调度。